Groot Huys verkocht aan Woontrots

In november 2017 verwierf de gemeente het Groot Huys tegenover de kerk op intiatief van Overijse2002-N-VA. Het hoekhuis “Vandenbrande” werd voor Vlabinvest aangekocht. Op de gemeenteraad van 28 mei 2024, na vele jaren waarin er geen schot in de zaak kwam, konden we eindelijk beslissen om het Groot Huys en de aanpalende panden te verkopen aan de sociale huisvestingsmaatschappij Woontrots. Zij zal in het gebouw een tiental sociale woningen realiseren. Het Park achter het Groot Huys blijft eigendom van de gemeente en zal nog dit jaar toegankelijk worden (met een doorsteek van de Stationsstraat naar de JB Dekeyzerstraat).

Wat is de geschiedenis van dit dossier?

De vennootschap Vitis Invest werd in september 2017 opgericht met als bedoeling om in het centrum van Overijse een grootschalig bouwproject te realiseren. Deze bouwpromotor uit Nieuwpoort had koopovereenkomsten onderhandeld voor verschillende panden in het centrum, lopende van de Kebab-zaak Eufraat, kapper Patrick tot café “het Pleintje”. Daarnaast was ook het landhuis in de Jean Baptist Dekeyzerstraat tegenover de brouwerij in het project opgenomen.

Wat vonden wij er niet OK aan?

Het project van zo’n 8.000 m² dat Vitis Invest voorstelde met de bouw van een groot aantal wooneenheden, onder andere in het park achter het Groot Huys, vonden wij te ingrijpend op de groene ruimte in ons centrum. Het gewestplan voorziet enkel parkgebied in een kleine zone rond de vijver en we hadden dus geen middelen om een latere bouwvergunningsaanvraag te weigeren. In tegenstelling tot de projectontwikkelaar koos Overijse2002-N-VA ervoor om het volledige park te vrijwaren van gelijk welke appartementsbouw. Geen stad in ons park! Bovendien wilden we deze groene parel openstellen voor de Overijsenaar.

Het geheel van de percelen gaf ons de kans drie doelstellingen te combineren: sociaal en betaalbaar wonen voor de (jonge) Overijsenaren realiseren, een mooie groene long beschermen en toegankelijk maken en tot slot ons onroerend erfgoed een nieuwe toekomst geven. Daarom werd beslist gebruik te maken van het “voorkooprecht” voor 3 belangrijke percelen.

Hoe is dit verlopen?

Wanneer een verkoop gesloten wordt via een “compromis”, gaat deze voorgelegd worden aan een notaris. De notaris brengt de gemeente op de hoogte van deze verkoopplannen. Wettelijk gezien heeft de gemeente dan de mogelijkheid om haar “voorkooprecht” uit te oefenen en dus in de plaats van de koper op te treden. Zo’n aankoop kan alleen op voorwaarde dat de gemeente er een project voor betaalbaar en/of sociaal wonen op realiseert. Wanneer de gemeente beslist haar voorkooprecht te gebruiken, betekent dat ook dat de verkoper netjes zijn overeengekomen prijs krijgt en dus op geen enkel manier verlies leidt. Het is dus niet te vergelijken met een onteigening.

De eerste koop die door de notaris van VITIS Invest werd voorgelegd was het huis in de Stationsstraat. Om de projectontwikkelaar tot bezinning te brengen en een megaproject in het centrum van Overijse tegen te houden, naast de mooie mogelijkheid die deze gronden bieden op een betaalbaar wonen project, beslisten we om ons voorkooprecht uit te oefenen. Het pand werd voor iets meer dan 200.000 EUR eigendom van de gemeente. Voor de panden zoals deze van de kapper, Kebab-zaak, … waren de onderhandelingen over de verkoopprijs tussen de eigenaars en de projectontwikkelaar nog lopende. Het tweede pand dat via de notaris werd voorgelegd aan de gemeente was meteen het Groot Huys, het sleutelpand en -grond in het project van VITIS Invest. Meteen besliste de gemeenteraad ook hier zijn voorkooprecht toe te passen. Met deze koop werd het geplande project voor de projectontwikkelaar niet langer mogelijk en werd het groene park definitief beschermd.

Tot slot werd door de notaris kort nadien een derde pand voorgelegd, namelijk de woning “Vandenbrande”, gelegen in woongebied en die grenst aan de Brusselsesteenweg, het Cammestraatje en het park en de Jean Baptist Dekeyzerstraat. Ook dit pand werd in eerste instantie door de gemeente via voorkoop verworven, maar werd nadien overgenomen door Vlabinvest. Wanneer immers een sociale huisvestingsmaatschappij haar voorkooprecht gebruikt, gaat dit wettelijk boven het voorkooprecht van de gemeente.

Op de gemeenteraad van 28 mei 2024, na vele jaren waarin er geen schot in de zaak kwam onder de nieuwe schepen van wonen, werd beslist om het Groot Huys en de aanpalende panden waar vroeger De Camme en de kapper waren gehuisvest, te verkopen aan de sociale huisvestingsmaatschappij Woontrots (een fusie van Elk zijn huis en Volkswoningbouw) voor een bedrag van zo’n 700.000 EUR. Woontrots zal hier een tiental sociale woningen realiseren. Het gelijkvloers zal een andere bestemming dan wonen krijgen, hetgeen perspectief bied om de grote toegangspoort open te zetten om zo het park toegankelijk te maken. Het Park achter het Groot Huys blijft immers eigendom van de gemeente en zal nog dit jaar aangepakt worden en toegankelijk worden (met een doorsteek van de Stationsstraat naar de JB Dekeyzerstraat).